<rt id="ktg7d"><optgroup id="ktg7d"><p id="ktg7d"></p></optgroup></rt>
<tt id="ktg7d"><span id="ktg7d"><label id="ktg7d"></label></span></tt>
      1. <source id="ktg7d"></source>
        <s id="ktg7d"></s>
          <rt id="ktg7d"><optgroup id="ktg7d"><p id="ktg7d"></p></optgroup></rt>
        1. <source id="ktg7d"></source>
          1. <rp id="ktg7d"><menuitem id="ktg7d"><strike id="ktg7d"></strike></menuitem></rp>

            提問 10萬律師在線解答
            律圖 > 法律知識 > 損害賠償 > 消費權益> 一房二賣糾紛怎么處理?

            一房二賣糾紛怎么處理?

            跳過文章,直接獲取專業解讀?
            來源:律圖小編整理 · 2020.07.23 · 1470人看過
            導讀:一房二賣的糾紛處理會按照沒有得到債權的買受人承擔賠償損失的責任,一房二賣中的兩個房屋買賣合同都是有效的,但是并沒有強制實際履行問題,只是債務會轉化為損害賠償。

            一、一房二賣糾紛怎么處理?

            在一房二賣中,出賣人先后與兩個不同的買受人訂立合同后,對后買受人履行了合同義務,辦理了房產過戶登記手續的情形。這種情形最為普遍。在該情形下,兩個房屋買賣合同均屬有效。但因成立在后的合同已經履行完畢,該合同中的買受人已實際取得房屋所有權。此時,前后兩個買受人享有的請求權性質是不同的:后買受人因其債權已得到滿足,已經是該房屋的所有權人,故其享有的是基于對該房屋所有權上產生的物權請求權。也就是說,合同的標的物已經歸他人所有,實際履行已不能,在該種情形下,沒有強制實際履行問題。此時,合同上的債務轉化為損害賠償的債務。

            出賣人依《合同法》第一百零七條“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任”的規定,對債權得不到滿足的買受人承擔賠償損失的責任。

            二、遇到一房二賣糾紛怎么處理

            一房二賣,又稱房屋的二重買賣,是出賣人先后或同時以兩個買賣合同,將同一特定的房屋出賣給兩個不同的買受人。房屋買賣合同關系成立后,房屋出賣人全面、正確地履行合同,是合同的效力最重要的表現,也是出賣人最主要的義務。

            但在一房二賣情況下,由于標的物的特定性,一般而言,不可能出現出賣人同時履行兩個合同的情況。也就是說,出賣人在履行了一個合同后,對另一合同的履行必然產生違約問題。

            審判實踐中,根據不同的引發原因,典型的一房二賣糾紛主要有三種類型:一是單純就一套房屋分別與兩個真實買受人簽訂買賣合同而引發的一房二賣糾紛。二是商品房開發建設中的以房頂賬行為引發的一房二賣糾紛;三是開發商為套取銀行貸款而簽訂虛假買賣合同而引發的一房二賣糾紛;其中第一種是比較傳統的一房二賣糾紛,而第二、三種是近期審判實踐中新出現的糾紛類型。我們在此對這三類糾紛的不同表現和特點分別探討。

            綜上所述,對于一房二賣的糾紛當中兩個房屋買賣合同都是有法律效力的,但是如果發生當事人一方不能履行合同義務的,那么應該按照賠償損失來承擔違約責任,或者采取補救措施,債務很贊華為損害賠償。

            延伸閱讀:

            一房二賣的問題怎么辦?

            開發商一房二賣的行為會受到什么處罰?

            遭遇一房二賣時購房者怎么維權?

            有法律問題?東城區律師為您在線解答
            展開全文
            律圖網溫馨提示:
            《民法典》自2021年1月1日起正式施行,侵權責任法同時廢止。如果您涉及《民法典》規定的損害賠償問題#點擊這兒#進行查看!若需幫助可#咨詢律圖網損害賠償律師#
            糾錯

            內容糾錯

            內容有誤 未解決問題 法條過時 內容過時 排版錯亂 其他錯誤
            聲明:該內容系律圖網結合政策法規整理發布,若內容有誤或涉及侵權請點擊意見反饋提交問題,我們將按規定核實后及時處理。
            看完仍有疑問?想要更詳細的答案?
            更快速 更準確 更全面

            更多#消費權益相關

            加載更多
            更多

            消費權益熱門文章

            • 1、消費者投訴:消費者通過信函、傳真、短信、電子郵件、12315網站或前往工商部門等形式向工商行政管理部門投訴,說明投訴事項和理由;2、工商部門受理投訴:如消費者投訴事…
              69538次閱讀2021.01.03
            • 1、慎重選擇。2、謹慎網購。3、付款方式。盡量選擇第三方支付平臺中介付款或貨到驗貨后付款,切忌不要向網站提供的個人賬戶直接付款。4、事后維權。5、特別提醒,不要簡單隨意…
              84645次閱讀2020.12.31
            • 《產品質量法》和《侵害消費者權益行為處罰辦法》中已經有明確解釋,消費者買到假貨時,可以向工商局投訴,工商局會依法扣押假冒偽劣商品,嚴重…
              458315次閱讀2020.12.22
            • 因產品存在缺陷造成他人損害的,生產者應當承擔侵權責任。因銷售者的過錯使產品存在缺陷,造成他人損害的,銷售者應當承擔侵權責任。因產品存在缺陷造成損害的,被侵權人可以向產品…
              37122次閱讀2020.12.22
            • 依據最高人民法院民事證據規則的規定產品責任糾紛生產者應當對免責事項負有舉證責任。產品責任是無過錯責任,但不是絕對責任。
              51157次閱讀2020.10.23
            遇到消費權益問題?
            律圖專業律師 處理更可靠
            快速咨詢
            更多

            律師權威解答

            河北快三 www.palliaclubekm.com:襄垣县| www.o-pipe.com:金山区| www.vns4393.com:皮山县| www.51cuike.com:濮阳县| www.ssf12.com:射洪县| www.cp3585.com:博乐市| www.musicofiles.com:中超| www.midifa.com:黔南| www.cp22277.com:微山县| www.manuel-huber.net:宾阳县| www.chenxuan88.com:红安县| www.myumldesigner.com:漠河县| www.wapgdp.com:福泉市| www.fudianpian.com:临沭县| www.lowlf.com:中江县| www.tc-punching.com:西青区| www.aiyoudian.com:涟源市| www.564rr.com:越西县| www.nillinternational.com:封丘县| www.gumur.com:株洲市| www.tvoy24.com:金沙县| www.christarobillard.com:通道| www.shrool.com:乌兰县| www.sparta-gym.com:南皮县| www.bdshe88.com:顺义区| www.xhasy.com:安国市| www.webz-international.com:榆社县| www.allaboutcleaningmonterey.com:浦北县| www.alpost120.org:吉安市| www.safelightstore.com:富锦市| www.novowoodworks.com:密山市| www.hi-fiaudio.com:青铜峡市| www.ft677.com:河南省| www.rqjkw.cn:南开区| www.posthostelprague.com:陵水| www.salmonbc.com:苏尼特左旗| www.aquaherbals.com:佛教| www.newvilleoutdoor.com:潢川县| www.webfusionltd.com:拉萨市| www.wainini.com:麻栗坡县| www.spiritridersmc.org:乐亭县| www.testsite02.com:九江县| www.bjblwed.com:炎陵县| www.yushan-li.com:金塔县| www.rutthe.com:芒康县| www.vertaxtechnology.com:万山特区| www.lsquaredsalon.com:马龙县| www.imoglobalchance.com:罗定市| www.texastroop424.org:聊城市| www.raymondtubb.com:偏关县| www.cnseci.com:阜康市| www.pottytrainingclass.com:清镇市| www.findnewyorkmuseums.com:沂南县| www.nbuyi.com:南投县| www.suprasneakersbuy.com:五家渠市| www.attitude-digital.com:石首市| www.bjhztl.com:北京市| www.arkinserdigitaldesigns.com:盐亭县| www.polish-translator.org:侯马市| www.bgesystems.com:铁力市| www.dhdtw.com:勃利县| www.cialisn.com:云和县| www.yipaidaipai.com:余干县| www.g9892.com:丹阳市| www.elkinkiev.com:乐平市| www.chiangmai-deal.com:博兴县| www.aroyalhangover.com:新余市| www.wangshangyouxi.com:东宁县| www.cueballbeograd.com:桐庐县| www.nicolasbessol.com:嵊州市| www.judaicaboutique.com:长乐市| www.freeintimo.com:合水县| www.xrwjw.cn:德江县| www.zj-888.com:咸丰县| www.ggnotes.com:霸州市| www.21wangmi.com:文登市| www.hg73345.com:离岛区| www.relishculinaryschool.com:资源县| www.elihunter.com:大化| www.yiju188.com:石楼县| www.speaklan.com:安阳县| www.guoyunfei.com:沙坪坝区| www.dongnamaco.com:剑川县| www.jhgkip.com:天峨县|